Перапланіроўка кватэры і рамонт − зусім розныя рэчы. Спрабуючы палепшыць жыллёвыя ўмовы або пашырыць плошчу кватэры, варта памятаць пра тое, што далёка не ўсе віды перапланіровак можна праводзіць без дазволу.

Акрамя таго, існуе шэраг прац, праводзіць якія забаронена катэгарычна.Давайце разбірацца, што дазволена перапланіраваць, а што не.

Па каментар мы звярнуліся да інжэнера жыллёвага аддзела ўнітарнага прадпрыемства “Камунальнік” Тамары Стаселовіч.

− Па-першае, усё што можна перапланаваць, а што не, указана ў пастанове Савета міністраў Беларусі ад 16 мая 2013 года № 384. Гэты дакумент ёсць у свабодным доступе ў інтэрнеце, таму, перад тым, як падаваць заяўленне на перапланіроўку, уважліва пачытайце яго. Хаця, павінна вам сказаць, што да нас прыходзяць ужо дасведчаныя ў гэтым пытанні людзі. І выпадкаў, што даводзіцца забараняць перапланіроўку, амаль няма.

Усе віды работ па перапланіроўцы дзеляцца на тры вялікія групы: работы, на якія неабходны дазвол выканкама з распрацоўкай праекта. У ліку іншых работ да гэтага пункта адносіцца насціл ламінату. Не здзіўляйцеся, але змены ў канструкцыі падлогі патрабуюць распрацоўкі праекта.

Работы, на якія патрэбен дазвол, але яны робяцца без распрацоўкі праекта.

І трэці від работ, які, уласна, і не лічацца перапланіроўкай. Робяцца яны па ўзгадненню з арганізацыямі, што гэтыя работы выконваюць. Патлумачу: да гэтых работ адносяцца замены лічыльнікаў вады, або газы, замена вокнаў ці шкленне балконаў.

І яшчэ адзін від работ, выкананне каторых не трэба ўзгадняць. Да такіх работ адносяцца: замена міжпакаёвых дзвярэй, устаноўка ўваходных дзвярэй, калі не мяняецца напрамак іх адчынення, прылада або дэмантаж антрэлоляў, замена разетак, выключальнікаў, унітазаў, рукамыйнікаў, устаноўка вентылятараў, замена ванны на душавую кабіну, мантаж нацяжных столяў.

− А за парушэнне нормаў прадугледжаны штрафы?

Канешне. Штрафы за неўзгадненую перапланіроўку сёння складаюць ад 10 да 30 базавых велічынь. Калі змены будуць унесены ў вентыляцыю, штрафы будуць большыя, ад 30 да 50 базавых велічынь. Вядома, пасля гэтага трэба будзе або ўзгадніць перапланіроўку, або прыбраць усе змены.

− Якія дакументы неабходна аформіць для атрымання ўзгаднення на перапланіроўку?

− Па-першае, трэба напісаць заяву, і прадаставіць у выканкам наступныя дакументы: пашпарт або іншае пасведчанне асобы, пісьмовую згоду ўсіх паўналетніх членаў сям’і на перапланіроўку, тэхнічны пашпарт, план-схему ці пералік прац па перапланіроўцы памяшкання. За афармленне заявы на перапланіроўку грошай плаціць не трэба. На разгляд заявы адводзіцца адзін месяц са дня падачы.

Самыя папулярныя віды перапланіроўкі

Абапіраючыся на інфармацыю аб перапланіроўках, пагаварыўшы са спецыялістамі, я паспрабавала зрабіць так званы “топ” самых папулярных і масавых змен у перапланіроўцы.

Часцей за ўсё маладзечанцы імкнуцца сумясціць санвузел. На такое сумяшчэнне патрабуецца дазвол з выканкама і распрацоўка праекта. Як правіла, цяжкасцей такія змены не выклікаюць. Калі вы рашылі сумясціць санвузел, будзе гатовыя да таго, што вам трэба будзе ўмацаваць падлогу і столю. Калі ж размах вашага рамонту будзе патрабаваць задзейнічаць частку калідора ці пакоя, прыйдзецца паклапаціцца і аб гідраізаляцыі. Памятайце, што адрамантаваць пакой выпадкова затопленых суседзяў знізу абыйдзецца куды даражэй.

А вось калі ваша перапланіроўка санвузла “зачэпіць” кухню, то, вымушана вас расчараваць: дазволу на гэта вам не дадуць. Не можа санвузел і харчблок месціцца “пад адным дахам”.

Яшчэ адна мара гараджан − павелічэнне памеру кухні. За кошт санвузла, як высветлілася, гэта зрабіць немагчыма. Застаецца толькі прасекчы выхад у бліжэйшы пакой, зрабіць тым самым гасцёўню-сталовую. Але тут ёсць і сваі нюансы. Памятайце пра існуючае правіла: паміж газавай плітой і жылым памяшканнем павінна быць двое дзвярэй.

Пры рамонце многія “грашаць” тым, што імкнуцца па максімуму выкарыстаць вентыляцыйныя шахты, каб паставіць туды халадзільнік.  А дарма. Такое самавольнае ўмяшанне пагражае вялікімі штрафамі.

А вось калі заміж дзвярэй вы хочаце мець у кватэры прыгожую арку − калі ласка. Нават калі сцяна нясучая, давядзецца проста ўмацаваць арку.

І вось мы дабраліся да перапланіроўкі, якая з кожным годам набывае і набывае папулярнасць. Але і незаконных перапланіровак такога плану з кожным годам становіцца ўсё больш. Размова ідзе пра злучэнне пакоя і лоджыі. Калі выявяць тое, што вы самавольна сумясцілі гэтыя два пакоі, прыгатуйцеся аплаціць штраф…і вярнуць усё на свае месцы. Магчымы толькі варыянт прылады неацяпляльнага памяшкання за кошт шклення балкона і лоджыі. А пра “цёплы” пакой з былой лоджыі забудьцеся назаўжды. Дазвол на гэта атрымаць будзе немагчыма.

“Падводных камянёў” у такой няпростай справе як перапланіроўка хапае. Але не спяшыце апускаць рукі. Дастаткова заручыцца дазволам спецыялістаў, перадаць выкананне рамонту ў рукі прафесіяналаў і “жыллё мары” можа цалкам стаць рэальнасцю.

Наталля ТУР. 

Фота www.mk.ru